不動産鑑定｜��岡鑑定会計事務所 - 不動産・税金の総合コンサルティング【大阪市淀川区】

・一般の商品の価格が自由なプライス・メカニズムの下で形成されるのに対し、不動産は個別性が強く、取引市場も局限されているので、自由なプライス・メカニズムが成立し難く、不動産、特に土地の適正な価格を求めようとすれば、合理的な市場の価格形成機能に代わって不動産の適正な価格を判定する作業が必要となります。
・その際、不動産鑑定士は、地域の環境や諸条件を考慮して「不動産の有効利用」を判定し、 「適正な地価」を判断します。つまり、不動産鑑定士は、不動産の価格についてだけでなく、不動産の適正な利用についての専門家でもあります。
・不動産鑑定士はさまざまな分野で活躍しています。国や都道府県が土地の適正な 価格をー般に公表するための、地価公示や地価調査の制度をはじめとして、 公共用地の取得、相続税標準地の評価、固定資産税標準宅地の評価、裁判上の評価、会社の合併時の資産評価ならびに現物出資の評価、さらには、不動産に関するコンサルティング等、広く公共団体や民間の求めに応じて不動産鑑定士が業務を行ってい ます。

▼不動産鑑定評価書

「不動産鑑定評価書」とは「不動産の鑑定評価に関する法律」等で定められた必要記載事項を全て網羅したものでありますが、その各項目の中身につきましては、十分な説明がなされているものから要約的な説明に止まっているものまで様々です。 弊社では不動産鑑定評価書の説得性を高めるべく、報酬以上の十分な説明に努めております。

所謂お手盛りになりやすくなる傾向が強い取引については、税務当局からその売買価格の信憑性,妥当性について不正がないかどうか厳しいチエックを受けることに なります。
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その際、この取引においての取引価格が適正な時価であることを税務当局に主張するにしても、不動産業者の相場感覚で時価は○○円ですと説明しても立証できません。
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それではどうしたらよいのでしょうか。
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不動産の時価を専門的に評価できる専門家・不動産 鑑定士による不動産鑑定評価を活用すべきです。

▼不動産鑑定評価書が必要な例
ご依頼を受けた鑑定評価は、必ず税務面でのチェックを加えて、ご検討差し上げます。

STEP1
ご相談・お見積のご提示
お客様の依頼目的やニーズに応じ、幅広いサービスラインナップから最適な商品をご提案します。
お気軽にお問い合わせください。
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STEP2
案件（不動産鑑定評価書）の受任・現地調査
正式受任後、弊所の不動産鑑定士が現地調査を行います。
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STEP3
価格内示
一定の評価作業期間を経て、対象不動産の価格をご報告します。
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STEP4
納品
価格をご報告後、鑑定評価書を納品します。